Chỉ số giá nhà ở tư nhân tăng 0,6% so với ba tháng trước đó, theo ước tính sơ bộ do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố hôm thứ Ba. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 2,3% trong quý IV năm 2024.

Mức tăng khiêm tốn này là điều “hơi bất ngờ” sau làn sóng mua bán sôi động ở các dự án mới, ông Nicholas Mak, Giám đốc nghiên cứu tại cổng thông tin bất động sản Mogul.sg, nhận định. Ông cho rằng sự chững lại của giá bán lại căn hộ chung cư có thể là một yếu tố góp phần vào tình trạng này.

Tổng giao dịch nhà ở tư nhân đã giảm khoảng 15% theo quý, dù số liệu hiện mới chỉ được tính đến giữa tháng Ba. Số liệu chính thức về giá nhà và giao dịch bất động sản quý I sẽ được công bố vào ngày 25.4.

Trong những tháng gần đây, người mua nhà tại Singapore đổ xô tìm kiếm căn hộ mới tại các khu ngoại ô. Nhiều người đang tận dụng lãi suất thấp hơn để mua nhà và kiếm lợi nhanh chóng bằng cách lướt sóng căn hộ chung cư. Trong khi đó, các chủ đầu tư trở nên quyết liệt hơn trong việc thâu tóm quỹ đất ngoại ô, với một lô đất ven biển phía Đông thu hút đến tám lượt đấu thầu.

Các nhà phân tích tại Morgan Stanley và Citigroup Inc. đã đề cập đến khả năng chính phủ sẽ can thiệp nếu giá bất động sản tăng quá nhanh. Khả năng chi trả cho nhà ở là một vấn đề trọng tâm đối với cử tri trước cuộc tổng tuyển cử phải diễn ra trước tháng 11.

“Chúng tôi đang chứng kiến những dấu hiệu sớm của sự điều chỉnh trong tốc độ tăng giá ở cả thị trường nhà ở công lẫn tư nhân,” Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Desmond Lee viết trên Facebook. Ông cho biết chính phủ đang nỗ lực duy trì nguồn cung nhà ở dồi dào để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Giá nhà ở công thứ cấp tăng 1,5% so với quý trước, theo một ước tính khác công bố hôm thứ Ba. Con số này thấp hơn so với mức tăng 2,6% của ba tháng trước đó. Biến động giá nhà tư nhân thường có xu hướng song hành với thị trường nhà ở công, nơi phần lớn dân số Singapore sinh sống.

Dù giá nhà tư nhân đang tăng chậm lại, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá vẫn cao hơn 3,1%.

Singapore đã áp dụng nhiều biện pháp kiểm soát trong những năm gần đây nhằm kiềm chế đà tăng giá bất động sản, vốn đã bị đẩy lên mạnh mẽ trong đại dịch. Các biện pháp này bao gồm gia tăng nguồn cung và tăng gấp đôi thuế mua nhà đối với người nước ngoài lên 60% – một trong những mức thuế cao nhất thế giới.