Các chủ đầu tư tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam đang đối mặt với những lo ngại về tình trạng dư thừa do nhu cầu tiêu dùng yếu, khiến một số phải thu hẹp quy mô các dự án nhà ở mới.

Lãi suất tăng cao, tiêu chí cho vay thế chấp khắt khe và nợ hộ gia đình là những yếu tố góp phần gây ra tình trạng dư thừa nhà ở, theo bà Ada Choi, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của CBRE.

Dưới đây là tổng quan về ba thị trường:

Philippines

Hoàng hôn tuyệt đẹp ở vịnh Manila không đủ sức hấp dẫn người mua căn hộ. Trung tâm thương mại này và các thành phố khác đang trải qua sự suy giảm đáng kể về doanh số bán nhà. Với tốc độ hiện tại, sẽ mất hơn tám năm để tiêu thụ 74.000 căn hộ đang được chào bán trên thị trường, theo dữ liệu từ Colliers International Philippines.

Nhu cầu về căn hộ giảm 61%, xuống còn khoảng 9.000 căn vào năm ngoái, mức thấp nhất trong ít nhất chín năm, dữ liệu của Colliers cho thấy. 11.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào mùa thu tới sẽ là nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong một năm kể từ ít nhất năm 2016, và chỉ bằng một phần năm so với 56.000 căn hộ được giới thiệu vào năm 2019.

Thái Lan

"Số lượng căn hộ và các bất động sản nhà ở khác được bán ra trong năm 2024 thật đáng thất vọng, với mức giảm hơn 30%", ông Prasert Taedullayasatit, chủ tịch hiệp hội Căn hộ Thái Lan, cho biết.

Thị trường bất động sản Thái Lan dự kiến sẽ còn khó khăn hơn trong năm nay, ông Nuttaphong Kunakornwong, giám đốc điều hành của SC Asset Corp PCL, công ty thuộc sở hữu của gia đình thủ tướng Paetongtarn Shinawatra, cho biết. "Chúng tôi đang khám phá các lĩnh vực khác, chẳng hạn như logistics, khách sạn và các bất động sản thương mại khác, để tăng trưởng thu nhập nhằm bù đắp cho triển vọng yếu kém của các bất động sản nhà ở chính của chúng tôi," ông Nuttaphong nói thêm.

Việt Nam

Theo chính phủ, các chủ đầu tư đã tập trung sản xuất quá nhiều nhà ở cao cấp mà bỏ qua nhà ở giá bình dân, dẫn đến tình trạng thiếu hụt các căn hộ phù hợp với phần lớn người mua ở các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá thấp đẩy giá lên cao, khiến chúng nằm ngoài tầm với của những người có thu nhập thấp và trung bình, chính phủ cho biết. Thủ tướng Phạm Minh Chính kêu gọi các quan chức chính phủ xây dựng các chính sách để thúc đẩy xây dựng nhiều nhà ở giá rẻ hơn và yêu cầu các chủ đầu tư tập trung vào nhu cầu nhà ở của phần lớn người dân Việt Nam.