Theo Savills Việt Nam, sự khác biệt giá giữa TP.HCM cũ với các địa phương mới sáp nhập như Bình Dương hay Bà Rịa Vũng Tàu chỉ tạo ra hiệu ứng thống kê, chưa phản ánh sự thay đổi ở từng dự án. Giá bán vẫn chịu tác động lớn từ chi phí đất, vốn chưa có tiền lệ điều chỉnh giảm, cùng nguồn cung hạn chế.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn thành phố chỉ có hơn 6.000 căn hộ được chào bán, trong khi kế hoạch giai đoạn 2021-2025 là 235.000 căn. Tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục đẩy áp lực lên mặt bằng giá, nhất là ở những khu vực đông dân và có hạ tầng phát triển.

Các chuyên gia cho rằng, việc hình thành mặt bằng giá mới phụ thuộc vào quy hoạch vùng, chính sách đất đai và khung pháp lý mới. Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở khi đi vào thực thi sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến khung giá đất và chiến lược phát triển dự án.

Trong ngắn hạn, thị trường vẫn vận hành theo quy luật cung cầu thực tế và các yếu tố vĩ mô như tín dụng, lãi suất và pháp lý. Savills dự báo lãi suất cho vay bất động sản ổn định trong những tháng cuối năm có thể hỗ trợ tâm lý người mua cũng như khuyến khích chủ đầu tư phát triển dự án.

Kỳ vọng trung hạn là duy trì đà tăng trưởng ổn định, với ba yếu tố then chốt gồm cân bằng cung cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý. Đây được xem là nền tảng để thị trường nhà ở TP.HCM phát triển bền vững sau sáp nhập.