Tại hội thảo chuyên đề “TP.HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” ngày 12.9, nhiều chuyên gia cho rằng khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang tạo ra thách thức lớn cho người trẻ trong việc ổn định chỗ ở.

Hiện nay, thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM khoảng 16,4 triệu đồng/tháng. Ngay cả nhóm có thu nhập 20 triệu đồng/tháng cũng khó tiếp cận nhà ở, khi giá căn hộ trung bình 70m2 dao động từ 2,5 đến gần 4 tỉ đồng, tương đương khoảng 89 triệu đồng/m2, theo Viện Kinh tế Bộ Xây dựng (8.2025).

Bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, nhận định việc mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh là thách thức lớn, đặc biệt với người trẻ chưa có nhiều vốn tích lũy và kỹ năng quản trị tài chính cá nhân. Bà cho biết Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chính sách tín dụng ưu tiên cho nhu cầu ở thực, phát triển nhà ở xã hội và hạn chế đầu cơ.

Theo Tiến sĩ Châu Đình Linh, Giảng viên Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, người trẻ cần ưu tiên tiết kiệm vốn tự có khoảng 30-50% giá trị căn nhà, đồng thời chọn gói vay lãi suất cố định dài hạn để giảm rủi ro.

Ở góc độ quản lý, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội (Bộ Xây dựng), đánh giá việc mở rộng TP.HCM không chỉ là điều chỉnh địa giới mà còn tạo cơ hội đa dạng hóa sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền cho người trẻ.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nhận xét, quá trình mở rộng cũng cho phép thành phố học hỏi kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội từ Bình Dương. Ông cho rằng sự phối hợp giữa Trung ương, địa phương, ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho thế hệ trẻ.

Hiện, một số ngân hàng thương mại triển khai gói vay dài hạn 35-50 năm, lãi suất 3,99%-9,99%/năm, giá trị vay tối đa 70-90% giá trị nhà. Các chính sách này, cùng với gói tín dụng 30.000 tỉ đồng của Chính phủ, được kỳ vọng góp phần hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa mục tiêu an cư.