Theo thông báo công bố ngày thứ Hai (25.8), cư dân đủ điều kiện, bao gồm cả người từ địa phương khác chuyển đến, hiện được phép mua nhà không giới hạn tại các khu vực ngoại thành Thượng Hải. Ngoài ra, những người không có hộ khẩu Thượng Hải nhưng đã đóng bảo hiểm hưu trí trong ba năm cũng được phép mua nhà mới tại các khu vực nội đô, thay vì chỉ được mua nhà cũ như trước đây.

Thông tin này ngay lập tức thúc đẩy cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc tăng mạnh trong phiên đầu tuần. Giới đầu tư kỳ vọng chính phủ sẽ tiếp tục đưa ra thêm các biện pháp hỗ trợ nhằm vực dậy thị trường nhà ở. Gói kích thích được triển khai từ tháng 9 năm ngoái đến nay vẫn chưa thể ngăn đà suy thoái, trong khi ngành bất động sản tiếp tục là lực cản lớn đối với tăng trưởng kinh tế, nhất là khi Trung Quốc còn đang chịu thêm áp lực từ thuế quan của Mỹ.

“Động thái nới lỏng của Thượng Hải chắc chắn là một tín hiệu tích cực,” ông Jeff Zhang, nhà phân tích bất động sản tại Morningstar, nhận định. “Chúng tôi ước tính doanh số nhà ở tại khu vực ngoại ô hiện chiếm hơn một nửa tổng lượng giao dịch của thành phố.”

Tờ Securities Daily dẫn lời một chuyên gia trong ngành cho biết, Trung Quốc có thể sẽ công bố thêm các biện pháp mới ngay trong tháng 9. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch đẩy nhanh tiến độ cải tạo đô thị nhằm hỗ trợ thị trường nhà ở.

Chỉ số bất động sản Trung Quốc do Bloomberg Intelligence theo dõi đã tăng tới 3%, mức tăng trong ngày mạnh nhất trong vòng một tháng. Cổ phiếu của China Vanke có lúc tăng đến 16%, dù công ty này vừa công bố khoản lỗ nửa đầu năm cao hơn dự báo vào thứ Sáu tuần trước (22.8). Sunac China Holdings cũng ghi nhận mức tăng lên tới 13%.

Tuần trước, trong một cuộc họp của Quốc vụ viện, Thủ tướng Lý Cường tiếp tục nhấn mạnh rằng cần sớm hành động để ngăn thị trường bất động sản suy yếu thêm. Tại kỳ họp Quốc hội hồi tháng 3, chính phủ trung ương cũng đã cam kết “phát huy toàn diện” nhu cầu nhà ở thực tế và nhu cầu cải thiện chất lượng chỗ ở.

Động thái của Thượng Hải được đưa ra sau khi Bắc Kinh cũng thực hiện điều chỉnh tương tự vào đầu tháng 8. Cư dân đủ điều kiện tại thủ đô hiện được phép mua nhà không giới hạn số lượng ở các khu vực bên ngoài đường vành đai số 5, khu vực thường được coi là ngoại thành.

Giảm tồn kho

Theo ông Song Hongwei, giám đốc nghiên cứu tại Tospur Real Estate Consulting, chính sách mới của Thượng Hải là một biện pháp có mục tiêu rõ ràng. Ông cho biết quy định này nhằm hạ thấp rào cản mua nhà tại thành phố và giảm tồn kho bất động sản ở khu vực ngoại ô, nơi hiện chiếm khoảng 80% tổng số căn hộ chưa bán.

Ngoài ra, thành phố cũng đã bãi bỏ quy định phân biệt giữa nhà mua lần đầu và nhà mua lần hai trong việc áp dụng lãi suất thế chấp. Theo ông Yan Yuejin, phó giám đốc đơn vị nghiên cứu của Shanghai E-house, điều chỉnh này sẽ giúp giảm chi phí vay mua nhà cũ khoảng 40 điểm cơ bản. Ông nhận định chính sách mới có thể thúc đẩy nhu cầu từ nhóm người mua nhà với mục tiêu cải thiện chất lượng nơi ở.

Thượng Hải đồng thời điều chỉnh thêm một số quy định để hỗ trợ nhóm thu nhập thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Cụ thể, thành phố đã tăng hạn mức vay từ Quỹ Tiết kiệm Nhà ở, chương trình tiết kiệm của chính phủ nhằm hỗ trợ người dân mua nhà. Hạn mức cho các khoản vay ưu đãi từ chương trình này, vốn có lãi suất thấp hơn khoảng 45 điểm cơ bản so với các khoản vay thương mại dành cho người mua nhà lần đầu, sẽ được nâng lên tối đa 2,16 triệu Nhân dân tệ (tương đương 302.000 USD). Ngoài ra, người dân cũng sẽ được phép rút tiền từ quỹ này để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà.