Chính sách này nhằm phản ánh sát giá thị trường, nhưng các chuyên gia cảnh báo nguy cơ tăng chi phí đầu tư và giá nhà, ảnh hưởng khả năng tiếp cận nhà ở.

Tỉnh Đồng Nai đang xây dựng bảng giá thống nhất trên toàn tỉnh, thay thế hai bảng cũ của Bình Phước và Đồng Nai. Dự thảo cho thấy giá đất nông nghiệp tại Bình Phước tăng 1-1,2 lần, đất ở tăng 1,1-1,4 lần tùy khu vực, tập trung ở các tuyến tỉnh lộ và khu dân cư mới. Khu vực Đồng Nai trước hợp nhất, đất nông nghiệp tăng 1,1-2,2 lần, đất ở đô thị tăng 1,6-9 lần, đất ở nông thôn tăng 2,3-6,8 lần.

Tại Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường trình dự thảo bảng giá đất lần đầu, theo đó giá đất ở dự kiến tăng 2-26%. Khu trung tâm vành đai 1-3 tăng nhẹ khoảng 2%, với mức cao nhất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng tại các tuyến phố như Bà Triệu, Hàng Đào, Lý Thường Kiệt. Các khu vực ngoại thành như Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì có mức tăng mạnh hơn, từ 16-26%.

TPHCM cũng đang tổng hợp dữ liệu từ các quận, phường và các dự án tái định cư để xây dựng dự thảo bảng giá, sau đó lấy ý kiến rộng rãi và trình Hội đồng nhân dân phê duyệt.

Chuyên gia bất động sản cảnh báo, nếu không kiểm soát, việc tăng bảng giá đất có thể tạo tác dụng ngược. Chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng tăng sẽ đẩy tổng mức đầu tư dự án lên cao, tác động trực tiếp đến giá nhà. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định nếu bảng giá phản ánh giá thị trường đang bị "bơm thổi", giá nhà sẽ neo cao, hạn chế khả năng tiếp cận của người dân.

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng bảng giá đất tăng mạnh trong bối cảnh hiện nay chưa phù hợp với chỉ đạo kiểm soát giá nhà của Chính phủ. Ông nhấn mạnh cần đồng bộ cơ chế thuế, dữ liệu đất đai và quy trình định giá trước khi áp dụng để tránh tác động tiêu cực tới thị trường và tín dụng.

Chính phủ đã đề xuất bỏ "giá đất cụ thể", sử dụng bảng giá làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời xây dựng hệ số điều chỉnh cho từng loại đất và khu vực.