Theo số liệu ước tính Cục Tái thiết Đô thị Singapore (URA) công bố ngày 15.9, các doanh nghiệp chỉ đưa 116 căn nhà ở tư nhân mới ra thị trường trong tháng 8, giảm 87% so với 889 căn của tháng 7. Đây là mức thấp nhất của thị trường trong nhiều tháng gần đây.

Toàn bộ 116 căn được mở bán trong tháng thuộc khu vực ngoài trung tâm (RCR), phân khúc thường tập trung các dự án nhà ở tư nhân có mức giá trung bình. Số căn mở bán giảm mạnh khiến lượng giao dịch trong tháng cũng đi xuống, khi người mua có ít lựa chọn dự án mới hơn.

Các nhà phát triển có xu hướng hạn chế tung sản phẩm trong tháng 7 Âm lịch, còn được gọi là tháng Cô hồn, vốn được xem là giai đoạn trầm lắng truyền thống của thị trường bất động sản tại một số thị trường châu Á. Năm nay, tháng 7 Âm lịch bắt đầu từ ngày 13.8 Dương lịch.

Trong tháng 8, 153 căn nhà ở tư nhân mới được bán ra, thấp hơn nhiều so với 731 căn của tháng 7. Mức giảm doanh số lên tới 79%.

Theo ông Mark Yip, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Huttons, mức giao dịch thấp phần lớn phản ánh nguồn cung mới hạn chế, hơn là dấu hiệu cho thấy người mua đồng loạt rút khỏi thị trường. Khi số dự án mới được giới thiệu giảm mạnh, lượng giao dịch cũng chịu tác động trực tiếp.

Dù thanh khoản giảm sâu, giá bán vẫn tương đối ổn định. Giá trung vị của nhà ở tư nhân trong tháng 8 đạt 2.625 SGD mỗi foot vuông, gần như không thay đổi so với mức 2.616 SGD mỗi foot vuông của tháng trước.

Diễn biến này cho thấy các nhà phát triển chưa chịu áp lực lớn phải giảm giá để kích cầu, ngay cả khi doanh số sụt mạnh. Thị trường đang trải qua một tháng giao dịch thấp chủ yếu do yếu tố mùa vụ và nguồn cung mới, thay vì một đợt điều chỉnh giá trên diện rộng.

Thị trường được kỳ vọng sôi động trở lại sau khi tháng 7 Âm lịch kết thúc. Dự án nhà ở tư nhân mới đáng chú ý đầu tiên được lên kế hoạch mở bán là Amberwood at Holland trên đường Holland Link, với 212 căn.

Ông Mark Yip dự báo các nhà phát triển có thể bán 250 đến 400 căn nhà ở tư nhân mới trong tháng 9. Con số này cao hơn đáng kể so với tháng 8, song vẫn phụ thuộc vào tiến độ mở bán và sức hút của các dự án mới.

Sau một tháng nguồn cung và giao dịch cùng giảm mạnh, diễn biến của thị trường trong tháng 9 sẽ cho thấy sức mua thực tế đang ở mức nào khi yếu tố mùa vụ không còn tác động lớn.