City Developments Ltd. (CDL), tập đoàn bất động sản được kiểm soát bởi một trong những gia tộc giàu có nhất Singapore, đã sụt giảm sau khi công bố kế hoạch đầu tư 5 tỉ đô la Singapore (3,9 tỉ USD) vào các quốc gia bao gồm Trung Quốc và Nhật Bản, một động thái phần lớn bù trừ cho nỗ lực thoái vốn.

Công ty đặt mục tiêu thoái vốn 6 tỉ đô la Singapore thông qua việc bán tài sản hoặc đưa chúng vào các công cụ đầu tư do công ty quản lý, theo một hồ sơ gửi lên sàn giao dịch hôm thứ Hai. Cổ phiếu của CDL đã giảm tới 6,3%, mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ tháng 3.

Triển vọng và kế hoạch kế nhiệm của công ty đã trở thành chủ đề thảo luận gay gắt của các nhà đầu tư sau cuộc tranh chấp pháp lý giữa nhà lãnh đạo gia tộc, chủ tịch Kwek Leng Beng, và con trai cả của ông, tổng giám đốc (CEO) Sherman Kwek, vào đầu năm 2025. Hai cha con sau đó đã đồng ý giải quyết những bất đồng.

CDL cũng công bố kế hoạch thành lập một đơn vị quản lý quỹ chuyên biệt với một ủy ban đầu tư và đội ngũ lãnh đạo để tăng gấp đôi tài sản quản lý lên 10 tỉ đô la Singapore vào năm 2029, thông qua các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), các quỹ, quan hệ đối tác và liên doanh mới.

Phản ứng của thị trường cho thấy các nhà đầu tư đang ngày càng mất kiên nhẫn với khả năng thực thi của vị CEO sau một nhiệm kỳ lãnh đạo nhiều thăng trầm kể từ năm 2018. Cổ phiếu của CDL hiện đã giảm trong năm nay, trái ngược với mức tăng 23% của chỉ số tham chiếu Straits Times Index.

Đợt bán tháo diễn ra bất chấp phản ứng tích cực từ một số nhà phân tích ngân hàng theo dõi cổ phiếu này. Bà Tabitha Foo của DBS Group Holdings cho biết các nhà đầu tư nên "hoan nghênh lộ trình khai phóng giá trị rõ ràng hơn nhiều của CDL," đồng thời lưu ý rằng cách công ty thực hiện kế hoạch này cần được theo dõi chặt chẽ. Citigroup Inc., duy trì xếp hạng mua đối với cổ phiếu, cũng cho biết chiến lược mới sẽ gia tăng giá trị.

Dưới thời ông Sherman Kwek, công ty đã không đạt được các mục tiêu trước đó mà ông đặt ra trong bối cảnh môi trường toàn cầu đầy thách thức, chẳng hạn như kế hoạch cho một quỹ REIT tập trung vào Anh đã bị gác lại. Nhiệm kỳ của ông cũng từ lâu bị lu mờ bởi một khoản cược lớn thất bại vào một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang gánh nợ nặng nề.

Đồng thời, nhà phát triển bất động sản niêm yết lớn nhất Singapore tính theo giá trị thị trường đã được hỗ trợ bởi sức mạnh chung của thị trường nhà ở trong nước, yếu tố đã giúp lợi nhuận của công ty tăng hơn gấp ba lần trong nửa đầu năm.

Công ty đang tăng cường đầu tư vào thị trường Singapore, nơi họ đặt mục tiêu triển khai 60% trong số 5 tỉ đô la Singapore. 30% tiếp theo sẽ được phân bổ vào các thành phố cấp cao hơn trong thị trường nhà ở Trung Quốc, bất chấp sự suy thoái bất động sản kéo dài nhiều năm ở đây, và các tài sản tại Nhật Bản như căn hộ dịch vụ.

CDL báo hiệu sẽ rút lui khỏi Úc, nơi công ty sẽ đặt mục tiêu bán 563 căn hộ, 50% cổ phần liên doanh trong một tòa tháp văn phòng ở Melbourne và một danh mục nhà ở trị giá khoảng 220 triệu đô la Singapore bao gồm hai khu đất phát triển và bốn dự án đã hoàn thành.

Ông Sherman cho biết một ưu tiên chính là giảm tỉ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu của CDL, vốn đã bao gồm giá trị hợp lý của các bất động sản đầu tư và đã tăng lên 75% trong sáu tháng đầu năm. Là một phần của quá trình rà soát, công ty hiện muốn con số này giảm xuống còn khoảng 55% vào năm 2029.

Các chi tiết khác từ kết luận của đợt rà soát bao gồm:

Việc công bố các kết quả của đợt rà soát chiến lược đã bị trì hoãn kể từ giữa năm nay. Ông Sherman trước đó cho biết hội đồng quản trị và ban lãnh đạo của nhà phát triển này không nằm trong diện rà soát, và hội đồng quản trị 10 thành viên đã nhất trí thông qua các kết luận.

Gia tộc Kwek kiểm soát khoảng 49% cổ phần của công ty. Người đứng đầu gia tộc và người anh em họ ở Malaysia, ông Quek Leng Chan, là những người lãnh đạo gia tộc, với tài sản ròng 25 tỉ USD, theo chỉ số Tỉ phú Bloomberg, đưa họ trở thành một trong những gia tộc giàu có nhất châu Á.

Với sự hỗ trợ của Pui Gwen Yeung và Bernadette Toh