Tính đến cuối tháng 10.2025, lĩnh vực này ghi nhận 2,75 tỉ USD vốn FDI đăng ký mới và khoảng 1,5 tỉ USD vốn giải ngân, tiếp tục giữ vị trí thứ hai trong cơ cấu FDI sau ngành công nghiệp chế biến - chế tạo.

Không chỉ duy trì quy mô vốn lớn, dòng vốn năm nay cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt sang bất động sản công nghiệp, hạ tầng đô thị, logistics và các khu đô thị thông minh - những phân khúc gắn với nhu cầu sản xuất công nghệ cao, cải thiện chuỗi cung ứng và xu hướng đầu tư bền vững. Các thương vụ M&A gia tăng khi nhà đầu tư ngoại tìm kiếm dự án có pháp lý rõ ràng và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Môi trường đầu tư cải thiện đóng vai trò then chốt. Các luật liên quan đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được sửa đổi giúp giảm rủi ro pháp lý, đồng thời tạo thuận lợi cho mua bán - sáp nhập và góp vốn dự án. Chính phủ đẩy mạnh số hóa thủ tục, tăng minh bạch, giảm thời gian cấp phép - yếu tố đặc biệt quan trọng với thị trường nhạy cảm như bất động sản.

Động lực hạ tầng tiếp tục củng cố làn sóng FDI. Các dự án quy mô lớn - từ cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành đến hệ thống đường vành đai - đang tái định hình cấu trúc đô thị và mở rộng không gian phát triển về các vùng vệ tinh. Savills nhận định Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút vốn nhờ chi phí thấp; dòng vốn hiện nhắm đến công nghệ cao, năng lượng, công nghiệp và các mô hình khu công nghiệp xanh.

Niềm tin thị trường phục hồi cũng được củng cố bởi sự mở rộng của doanh nghiệp nội địa, với gần 4.700 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong 10 tháng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Điều này tạo điều kiện cho hợp tác sâu hơn giữa vốn ngoại và nhà phát triển trong nước.

Triển vọng dài hạn vẫn tích cực: GDP Việt Nam được kỳ vọng đạt 480-500 tỉ USD vào năm 2035; tỉ lệ đô thị hóa tiến gần 50% và tầng lớp trung lưu mở rộng lên 75% dân số. Cùng với cam kết Net Zero và nhu cầu hạ tầng xanh, tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ trở thành trọng tâm thu hút vốn quốc tế.

Dù vẫn chịu tác động từ biến động tỉ giá, lạm phát toàn cầu và tiến độ triển khai dự án lớn, Việt Nam tiếp tục nổi lên như một điểm đến FDI hấp dẫn trong khu vực nhờ nền tảng kinh tế ổn định và chính sách cải cách mạnh mẽ.