Trong tháng 8, theo FiinGroup, lượng trái phiếu đáo hạn đến từ nhóm ngành bất động sản đạt hơn 21.637 tỉ đồng - mức cao nhất kể từ năm 2022 tới nay. Nhóm ngành bất động sản chiếm 63,7% tổng lượng trái phiếu đáo hạn.

Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản đối diện với áp lực trả nợ lớn nhất là công ty cổ phần Đầu tư Quang Thuận, với 6.000 tỉ đồng. Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) và công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển bất động sản Trung Nam Land, mỗi doanh nghiệp có nghĩa vụ thanh toán 2.500 tỉ đồng.  Công ty cổ phần Dịch vụ - Thương mại thành phố Hồ Chí Minh (Setra) và công ty cổ phần Vincom Retail, mỗi đơn vị có khoản đáo hạn trái phiếu trị giá 2.000 tỉ đồng. 

Đáng chú ý, hai công ty Đầu tư Quang Thuận và Setra nằm trong nhóm các doanh nghiệp phát hành trái phiếu liên quan vụ án Vạn Thịnh Phát, với tổng giá trị trái phiếu chậm trả trong ba năm lên tới trên 15.800 tỉ đồng. 

Vào ngày 25.6, cục Thi hành án dân sự TP. Hồ Chí Minh đã thực hiện chi trả khoảng 7.800 tỉ đồng cho 43.108 trái chủ trong vụ án . Khoản thanh toán tương đương 25% giá trị trái phiếu, theo báo cáo của VIS Rating.

Tình hình nhà đất đang có dấu hiệu ấm trở lại khi một số dự án vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Theo báo cáo của bộ Xây dựng, trong quý I.2025, trên địa bàn cả nước, có 26 dự án mới được phép triển khai, với khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. 

“Thị trường bất động sản đã qua thời gian xấu nhất,” Nguyễn Lý Thành Lương, trưởng nhóm phân tích của công ty cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) nói. “Doanh nghiệp vẫn có thể tiếp tục thương thảo với trái chủ để gia hạn thêm 10–12 tháng, ngay cả khi nghị định 08 hết hiệu lực.”

Chính phủ đã ban hành nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép các doanh nghiệp đàm phán với trái chủ kéo dài kỳ hạn trả nợ trái phiếu tối đa 2 năm so với kỳ hạn đã công bố ban đầu. Nghị định chỉ áp dụng cho doanh nghiệp và trái chủ đã thoả thuận đàm phán trước ngày 31.12.2023. 

Bà Hoàng Việt Phương, tổng giám đốc S&I Ratings lại cho rằng: “Vẫn cần thêm thời gian để thị trường bất động sản có sự phục hồi hoàn toàn.”

Một số nhà phát hành vẫn tiếp tục phải đàm phán với trái chủ để giãn hoãn nghĩa vụ trả nợ trong lúc chờ dòng tiền từ việc mở bán hoặc chuyển nhượng các dự án bất động sản. “Một số khác đã và đang tiếp tục phát hành mới để cơ cấu khoản trái phiếu đến hạn,” bà Phương nói.

- Bài viết có sự hỗ trợ của Nga Lê