Trong sáu tháng đầu năm 2025, thị trường đất công nghiệp tại miền Nam có tốc độ chững lại, do các nhà đầu tư nước ngoài quan ngại về chính sách thuế quan của Mỹ, theo báo cáo công bố ngày 8.7 của CBRE.

“Hầu hết các nhà sản xuất đang trì hoãn các quyết định mua thêm đất,” ông Lê Trọng Hiếu, giám đốc phụ trách bộ phận bất động sản công nghiệp tại CBRE Việt Nam nói. “Đây là lần đầu tiên tỉ lệ hấp thụ dưới mức trung bình.”

Tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong nửa đầu năm 2025 đạt 55 ha. Con số này thể hiện sự sụt giảm rõ rệt, thấp hơn 1,7 lần so với diện tích hấp thụ trung bình hàng quý trong giai đoạn từ quý I.2023 đến quý I.2025.  

Do tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, giá thuê và tỉ lệ lấp đầy của thị trường đất công nghiệp vẫn duy trì ổn định so với quý I.2025. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 179 USD/m2, và tỉ lệ lấp đầy đạt 89%. Trong quý I, theo CBRE, giá chào thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 phía Nam (không bao gồm TP.HCM) đạt 170 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 2% theo quý và 4% theo năm. 

Trong khi đó phân khúc kho và xưởng xây sẵn tại miền Nam vẫn ghi nhận tỉ lệ lấp đầy tích cực trong quý II và trong sáu tháng đầu năm 2025.

Theo CBRE, phần lớn các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong các ngành logistics và thương mại điện tử, và các công ty đang tìm cách đa dạng hóa địa điểm hoạt động để tránh các tác động tiềm ẩn từ chính sách thuế quan và giảm sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.

Trong sáu tháng đầu năm, tổng diện tích hấp thụ của kho và xưởng xây sẵn lần lượt là 300.000 m2 và hơn 400.000 m2. Đáng chú ý,  diện tích hấp thụ của cả kho và xưởng trong sáu tháng đều vượt mức trung bình của giai đoạn từ quý I. 2023 tới quý I. 2025. Tỉ lệ lấp đầy trong quý II năm nay, với kho đạt 74% và xưởng đạt 93%.

Tối ngày 2.7, tổng thống Mỹ Donald Trump đăng trên mạng xã hội Truth Social thông báo Mỹ và Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại sơ bộ. Việt Nam sẽ chịu mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu sang Mỹ và 40% đối với hàng trung chuyển qua nước thứ ba.

Ngày 8.7, sau khi Nhà Trắng công bố mức thuế quan mới dao động từ 25% cho tới 40% với hơn 10 nước, theo Bloomberg News, nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Hàn Quốc, Nhật Bản bày tỏ thiện chí thương thảo, để đạt thỏa thuận thương mại có lợi hơn. 

“Việt Nam vẫn là tốp 4 quốc gia được các nhà đầu tư quan tâm trong khu vực châu Á,” ông Hiếu nói. “Lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ trải qua giai đoạn bước ngoặt trong thời gian tới.”