Xu hướng đầu tiên và rõ nét nhất là sự suy giảm vai trò của yếu tố “giá rẻ”. Nếu trước đây chi phí thấp là động lực chính thu hút FDI, thì hiện nay nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Các khu công nghiệp có tiêu chí xanh, khả năng đảm bảo điện – nước ổn định và tiêu chuẩn vận hành bền vững đang ngày càng được ưu tiên, trong khi các tài sản thứ cấp kém chất lượng dần mất lợi thế.

Xu hướng thứ hai là sự thay đổi về cấu trúc nhà đầu tư. Việt Nam không còn chỉ thu hút các nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao (opportunistic) hay tìm kiếm giá trị gia tăng (value-add), mà đang dần lọt vào danh sách ưu tiên của nhiều nhà đầu tư tổ chức lớn trong khu vực. Sự quan tâm ngày càng rõ nét từ các quỹ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore cho thấy niềm tin vào tính ổn định và khả năng tạo dòng tiền dài hạn của thị trường.

Thứ ba, nguồn nhân lực trở thành động lực tăng trưởng then chốt. Lực lượng lao động trẻ, có trình độ và khả năng thích ứng nhanh đang mở rộng phạm vi thu hút đầu tư vượt ra ngoài sản xuất truyền thống, sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao hơn.

Cuối cùng, hai yếu tố mang tính quyết định đối với dòng vốn toàn cầu là minh bạch pháp lý và hạ tầng. Quy trình cấp phép rõ ràng, cùng hạ tầng năng lượng và hạ tầng số đáng tin cậy, sẽ là “điều kiện đủ” để Việt Nam bước vào sân chơi của các nhà đầu tư quy mô lớn đến từ Mỹ và châu Âu.