Khi nguồn cung nhà ở tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bán tiếp tục tăng, các đô thị vùng ven như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang nổi lên như lựa chọn thay thế hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo CBRE Việt Nam, trong sáu tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.400 căn hộ và hơn 130 căn nhà thấp tầng mở bán mới – mức thấp nhất trong gần một thập kỷ. Dù có sự phục hồi nhẹ theo quý, nguồn cung căn hộ vẫn giảm 16% so với cùng kỳ năm 2024. Giá bán sơ cấp đã tăng 29%, lên mức trung bình 82 triệu đồng/m², còn tỉ lệ hấp thụ ở mức 74%.

Ở phân khúc nhà gắn liền với đất, cả đô thị hơn 10 triệu dân như TP.HCM chỉ có một dự án mở bán mới trong quý II, tại huyện Nhà Bè. Dù giá sơ cấp giảm nhẹ so với cùng kỳ, giá thứ cấp vẫn tăng 9%. Điều này cho thấy nhu cầu thực tuy có nhưng thiếu hàng. 

Ngược lại, thị trường vùng ven sôi động rõ rệt. Bình Dương có lượng căn hộ mở bán mới cao gấp 6 lần TP.HCM, trong khi Long An tung ra gần 4.400 căn nhà gắn liền với đất, gấp 33 lần so với TP.HCM. Các dự án này chủ yếu nằm trong bán kính 25–35 km từ trung tâm TP, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, đồng bộ tiện ích và hạ tầng giao thông, phù hợp với xu hướng giãn dân.

Dự báo trong sáu tháng cuối năm, TP.HCM có thêm khoảng 6.000 căn hộ và 800 căn nhà thấp tầng mở bán. Trong khi đó, gần 70% nguồn cung mới trong năm 2025 của toàn vùng TP.HCM mở rộng sẽ đến từ khu vực xunh quanh vùng lõi như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

“Với chênh lệch giá bán thấp hơn TP.HCM từ 50%-80%, cùng với nguồn cung dồi dào, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn,” bà Dương Thuỳ Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định. “Trong ba năm tới, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình đạt 9%-11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất.”

Bất động sản nhà ở, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam,  vẫn là kênh đầu tư ổn định và tích sản trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Mỹ Liên, trưởng khối Phân tích công ty chứng khoán Phú Hưng, nhận định, phân khúc đất nền và căn hộ sẽ tiếp tục là điểm sáng nhờ nhu cầu ở thực cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh hay Hải Phòng – những khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện với các tuyến vành đai, cao tốc và metro.