Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nhà ở trong năm vừa qua ghi nhận mức tăng giá đáng kể ở phân khúc chung cư, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mức tăng phổ biến dao động 20–30% so với năm trước, trong khi một số dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ ghi nhận mức tăng trên 40%.

Bộ Xây dựng cho biết đà tăng giá diễn ra ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân tiếp tục khan hiếm, khiến khả năng lựa chọn của người mua nhà có thu nhập trung bình ngày càng thu hẹp. Việc thiếu nguồn cung mới trong nhiều năm liên tiếp đã tạo ra độ trễ lớn, khiến giá khó giảm ngay cả khi thị trường có dấu hiệu chững lại về thanh khoản.

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư leo thang là chi phí đầu vào tăng mạnh. Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí nhân công đều tăng so với giai đoạn trước, đẩy tổng mức đầu tư dự án lên cao. Cùng với đó, quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài khiến nhiều dự án chậm triển khai, làm hạn chế nguồn cung đưa ra thị trường trong ngắn hạn.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng nhu cầu mua nhà ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh và xu hướng dịch chuyển dân cư về các trung tâm kinh tế. Bên cạnh nhu cầu ở thực, tâm lý kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng cũng góp phần đẩy giá chung cư lên mặt bằng mới, nhất là tại các khu vực được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng.

Ngoài chung cư, giá các loại hình bất động sản khác như nhà liền kề, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận mức tăng hai chữ số trong năm qua, đặc biệt tại các địa phương giáp ranh Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và thông tin về quy hoạch tiếp tục là yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá tại những khu vực này.

Bộ Xây dựng đánh giá việc giá chung cư tăng nhanh đang tạo ra áp lực lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tiềm ẩn rủi ro mất cân đối cung – cầu nếu không sớm có giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực.

Trong thời gian tới, cơ quan quản lý cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường, đồng thời phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nhằm ổn định thị trường bất động sản, hướng tới phát triển bền vững và lành mạnh hơn.