Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến mức tăng giá mạnh ở phân khúc căn hộ, với tốc độ hai chữ số tại nhiều khu vực, vượt qua mức tăng của nhà liền thổ. Xu hướng này phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung và thay đổi trong nhu cầu nhà ở đô thị.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý II.2025, giá căn hộ ở khu Nam tăng khoảng 35%, trong khi nhà riêng chỉ tăng khoảng 10%. Ở khu Đông, giá căn hộ trung bình đã đạt 100 triệu đồng/m², còn tại khu trung tâm dao động 110–200 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá nhà đất toàn thị trường chỉ tăng khoảng 15% trong 8 tháng.

Các chuyên gia cho rằng sự mất cân đối cung cầu là nguyên nhân chính. Quỹ đất hạn chế khiến nguồn cung căn hộ khan hiếm, trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp vẫn duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, chi phí đất đai và vật liệu xây dựng tăng cùng với các khoản chi phí tồn đọng tại nhiều dự án cũng góp phần đẩy giá.

Giới đầu tư ngày càng ưu tiên căn hộ do khả năng tăng giá và tiềm năng cho thuê ổn định. Cùng với đó, các tiện ích đi kèm như hồ bơi, phòng tập và an ninh 24/7, cùng hình thức thanh toán theo tiến độ, giúp căn hộ trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn so với nhà riêng.

Theo chuyên gia thị trường, sự thay đổi trong hành vi người mua cũng đóng vai trò quan trọng. Khi hạ tầng giao thông phát triển nhưng ùn tắc ở trung tâm vẫn nghiêm trọng, căn hộ được coi là giải pháp thay thế phù hợp. Hiện khoảng 15% cư dân TP.HCM đã chuyển sang sinh sống tại chung cư.

Các nhà phân tích nhận định giá căn hộ có khả năng tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và dòng vốn đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rủi ro từ việc đầu cơ ngắn hạn, khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc năng lực tài chính trước khi tham gia.