Thông tin được đưa ra tại cuộc họp về phát triển thị trường nhà ở cho thuê do Bộ Xây dựng tổ chức cuối tuần qua. Theo định hướng mới, doanh nghiệp có thể được tham gia mua lại các dự án nhà ở thương mại tồn kho, căn hộ chưa bán hoặc quỹ nhà ở xã hội nhằm khai thác cho thuê dài hạn.

Cơ quan quản lý cho rằng thị trường hiện vẫn thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà thuê giá hợp lý cho công nhân, lao động nhập cư và người trẻ tại đô thị lớn, trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại lại tiêu thụ chậm hoặc bỏ trống kéo dài.

Theo đề xuất sơ bộ, doanh nghiệp tham gia chương trình sẽ được hưởng một số ưu đãi về tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư nếu cam kết cho thuê đúng đối tượng, đúng khung giá và duy trì thời gian khai thác tối thiểu theo quy định.

Bộ Xây dựng cũng tính tới khả năng cho phép doanh nghiệp mua lại quỹ căn hộ trong các dự án NOXH đã hoàn thành để vận hành theo mô hình cho thuê tập trung thay vì bán đứt như trước đây.

Động thái này được xem là bước chuyển lớn trong chính sách nhà ở, khi trọng tâm dần dịch chuyển từ mô hình sở hữu sang phát triển thị trường thuê dài hạn.

Nhiều chuyên gia cho rằng cách tiếp cận mới có thể giúp giải quyết cùng lúc hai bài toán: hấp thụ lượng tồn kho bất động sản và bổ sung nhanh nguồn cung nhà thuê giá phù hợp.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM, việc cho phép doanh nghiệp mua lại quỹ nhà sẵn có sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian phát triển dự án so với xây mới hoàn toàn, đồng thời tận dụng hiệu quả hạ tầng đô thị đã hình thành.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng lưu ý cần có cơ chế kiểm soát giá thuê và điều kiện khai thác để tránh tình trạng đầu cơ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sau khi nhận ưu đãi.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến các địa phương và doanh nghiệp trước khi hoàn thiện đề xuất trình Chính phủ trong thời gian tới.

Trước đó, Thủ tướng đã yêu cầu nhiều địa phương lớn khởi công các dự án nhà cho thuê ngay trong tháng 6 nhằm thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở giá phù hợp cho công nhân và người thu nhập thấp.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tỉ lệ người lao động phải thuê trọ tại các khu công nghiệp hiện ở mức rất cao, nhưng phần lớn nguồn cung vẫn đến từ hộ dân nhỏ lẻ với chất lượng không đồng đều, thiếu tiêu chuẩn an toàn và hạ tầng xã hội đi kèm.

Giới đầu tư đánh giá nếu có cơ chế ưu đãi đủ mạnh và mô hình vận hành rõ ràng, thị trường nhà ở cho thuê có thể trở thành phân khúc tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm tới.