Tuy nhiên, để tạo được nguồn cung ổn định và quy mô lớn, nhiều chuyên gia cho rằng cần xây dựng các cơ chế đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân cũng như các quỹ đầu tư dài hạn tham gia vào lĩnh vực này.

Một trong những vấn đề lớn hiện nay là mô hình phát triển bất động sản tại Việt Nam chủ yếu dựa vào hoạt động bán sản phẩm, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê chưa hình thành được hệ sinh thái đầu tư chuyên nghiệp. Điều này khiến doanh nghiệp thường ưu tiên phát triển dự án bán ngay để thu hồi vốn nhanh thay vì đầu tư vào các dự án khai thác cho thuê dài hạn.

Theo các chuyên gia, nếu muốn tạo ra thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn cần hình thành hệ thống ưu đãi đủ hấp dẫn cho nhà đầu tư. Các chính sách có thể tập trung vào ưu đãi thuế, tiếp cận nguồn vốn dài hạn với chi phí hợp lý và cơ chế sử dụng đất ổn định để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu tư.

Trong đó, ưu đãi thuế được xem là một trong những công cụ quan trọng. Việc miễn hoặc giảm một số sắc thuế đối với dự án phát triển nhà ở cho thuê có thể giúp nhà đầu tư cải thiện hiệu quả tài chính, đồng thời tạo điều kiện kéo giảm giá thuê đối với người dân. Đây là mô hình đã được nhiều quốc gia áp dụng nhằm phát triển quỹ nhà ở dài hạn.

Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận dòng vốn dài hạn cũng được xem là yếu tố then chốt. Đặc thù của mô hình nhà ở cho thuê là thời gian thu hồi vốn kéo dài, có thể lên tới hàng chục năm. Trong khi đó, phần lớn doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng hoặc nguồn vốn ngắn hạn. Sự lệch pha giữa nguồn vốn và thời gian đầu tư khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

Các chuyên gia cho rằng cần thúc đẩy sự tham gia của các quỹ đầu tư dài hạn, quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm hoặc các định chế tài chính lớn vào thị trường nhà ở cho thuê. Đây là các tổ chức có nguồn vốn ổn định và phù hợp với chu kỳ đầu tư dài hạn của loại hình bất động sản khai thác dòng tiền.

Ngoài yếu tố vốn, cơ chế pháp lý cũng được xem là điều kiện quan trọng để thu hút nhà đầu tư. Các chính sách cần bảo đảm tính ổn định, minh bạch và khả năng dự báo dài hạn để doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch đầu tư.

Nhiều ý kiến cũng đề xuất phát triển các mô hình đầu tư mới như quỹ tín thác đầu tư bất động sản hoặc các công cụ tài chính chuyên biệt để tạo thêm kênh huy động vốn cho lĩnh vực nhà ở cho thuê. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa nguồn lực tài chính mà còn giảm áp lực phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua phát triển chủ yếu theo hướng mua để sở hữu, trong khi tỉ trọng nhà ở cho thuê chuyên nghiệp vẫn còn hạn chế. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa gia tăng và nhu cầu dịch chuyển lao động ngày càng lớn, nhiều chuyên gia nhận định phát triển thị trường nhà ở cho thuê sẽ trở thành xu hướng quan trọng trong thời gian tới.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc xây dựng được hệ thống chính sách phù hợp không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn giúp hình thành một kênh đầu tư dài hạn ổn định, tạo dòng vốn bền vững cho thị trường bất động sản.