Trong bối cảnh môi trường đầu tư toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang trở nên thận trọng hơn do lãi suất cao, chi phí vốn tăng và rủi ro địa kinh tế kéo dài, dòng vốn bất động sản tại nhiều thị trường phát triển như Úc, Nhật Bản hay Singapore đang có xu hướng chững lại. Tuy nhiên, Việt Nam lại đi ngược xu thế này.

Thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy khả năng chống chịu đáng kể và đang vượt nhịp so với chu kỳ chung của khu vực. Động lực chính đến từ dòng vốn FDI tiếp tục gia tăng, đặc biệt trong các lĩnh vực gắn với logistics, sản xuất và bất động sản công nghiệp. Các doanh nghiệp quốc tế không chỉ tìm kiếm một điểm đến thay thế trong chiến lược “Trung Quốc cộng một”, mà còn nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn hơn trong trung và dài hạn.

Điều đáng chú ý là sức hút của Việt Nam không còn chỉ dựa trên yếu tố chi phí thấp. Thay vào đó, thị trường đang được đánh giá cao hơn về quy mô, khả năng mở rộng, và mức độ trưởng thành của hệ sinh thái đầu tư. Nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và trung tâm logistics tiếp tục duy trì ở mức cao, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào câu chuyện tăng trưởng dài hạn.

Vì vậy, Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bản lề của chu kỳ FDI mới: không chỉ là điểm đến hưởng lợi từ dịch chuyển chuỗi cung ứng, mà là một thị trường phải chứng minh năng lực nâng chuẩn đủ nhanh để theo kịp kỳ vọng ngày càng cao của dòng vốn quốc tế trong giai đoạn tiếp theo.