Thị trường nhà ở TP.HCM phục hồi, vốn dịch chuyển mạnh ra vùng ven

Kinh doanh

Thị trường nhà ở TP.HCM phục hồi, vốn dịch chuyển mạnh ra vùng ven

Thị trường nhà ở TP.HCM ghi nhận dấu hiệu phục hồi trong quý III.2025, với nguồn cung và lượng giao dịch tăng so với nửa đầu năm.

Hình ảnh: Maika Elan

Tác giả: Thục Hân

16 tháng 10, 2025 lúc 2:43 PM

Theo CBRE Việt Nam, thành phố có 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng mở bán mới, chủ yếu từ các dự án tái khởi động hoặc mở rộng giai đoạn tiếp theo. Khu Đông chiếm hơn 75% tổng nguồn cung.

Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 87 triệu đồng/m², tăng 6,3% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ 2024. Giá thứ cấp cũng tăng lên 60 triệu đồng/m². Ở phân khúc cao cấp, JLL Việt Nam ghi nhận 739 giao dịch thành công trong quý II, gấp sáu lần quý đầu năm. Giá sơ cấp phân khúc này đạt 5.076 USD/m², giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 1,6% so với cùng kỳ.

Các chuyên gia cho rằng áp lực giá cao khiến dòng vốn và nhu cầu mua nhà chuyển hướng ra vùng ven. Tại Bình Dương, 9 tháng đầu năm ghi nhận gần 11.000 căn hộ mở bán mới với giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m², chỉ bằng một nửa TP.HCM. Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng nhờ hạ tầng kết nối tốt hơn.

Dù triển vọng phục hồi rõ nét, thị trường TP.HCM vẫn thiếu nguồn cung trung cấp, trong khi chi phí vốn và thủ tục pháp lý tiếp tục là thách thức lớn. Các doanh nghiệp kỳ vọng việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại hàng chục dự án sẽ giúp thị trường sôi động hơn từ cuối năm 2025.

Theo dự báo của JLL, năm 2026, TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 5.000 căn hộ cao cấp mới. Sự mở rộng hạ tầng cùng xu hướng liên kết vùng được dự báo sẽ định hình lại không gian đô thị, với dòng vốn và người mua chuyển mạnh sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương và Long An.