Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, phụ trách TPHCM và Đồng Nai, vừa gửi văn bản đến các ngân hàng thương mại, cảnh báo việc cấp tín dụng cho khách hàng vay tiền đặt cọc mua bất động sản thông qua các văn bản thỏa thuận giữa người mua và đơn vị tư vấn, môi giới có thể dẫn đến rủi ro nghiêm trọng.

Cơ quan này cho biết nhiều phản ánh từ người dân cho thấy các khoản vay như vậy tiềm ẩn khả năng vi phạm pháp luật, đặc biệt khi văn bản thỏa thuận bị tòa án tuyên vô hiệu. Một bản án gần đây của Tòa án nhân dân Khu vực 7 (TPHCM), dù chưa có hiệu lực do đang bị kháng cáo, đã nhận định nội dung của một số thỏa thuận đặt cọc vi phạm quy định của Bộ luật Dân sự 2015, khiến các giao dịch này không có giá trị pháp lý.

Theo Ngân hàng Nhà nước, nếu các ngân hàng thương mại giải ngân dựa trên những thỏa thuận này, khoản vay có thể bị xem là không có cơ sở pháp lý, dẫn tới rủi ro mất vốn và khó thu hồi nợ. Cơ quan quản lý cũng cảnh báo việc cho vay đối với dự án chưa đủ điều kiện pháp lý có thể phát sinh nợ xấu và ảnh hưởng đến an toàn hệ thống tài chính.

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM đã xử phạt một doanh nghiệp môi giới do kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc hoặc chuyển nhượng nhà ở khi dự án chưa được phép giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại hướng dẫn khách hàng ghi rõ nội dung phong tỏa tiền đặt cọc trong hợp đồng tín dụng để đảm bảo sử dụng đúng mục đích, dễ thu hồi khi có vi phạm.

Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 yêu cầu các tổ chức tín dụng trên địa bàn tạm dừng cấp tín dụng cho các khoản thanh toán đặt cọc thông qua “Văn bản thỏa thuận” cho đến khi có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền.