Các nguồn tin thân cận cho biết, công ty đầu tư Ares Management Corp. và nhà phát triển bất động sản New World Development Co. — hai đơn vị đồng sở hữu tòa tháp văn phòng kiêm bán lẻ số 83 đường Wing Hong — gần đây đã hạ giá để bán tháo một số căn hộ tại dự án này. Dự án nằm ở khu vực Trường Sa Loan thuộc Cửu Long (Kowloon), cách trung tâm khoảng 20 phút đi tàu điện.

Theo các nguồn tin yêu cầu giấu tên, họ đã giảm một số mức giá chào bán (bao gồm cả chiết khấu và hoàn tiền) lên tới khoảng 57% so với khi dự án ra mắt vào năm 2024. Mặc dù doanh số đã tăng trở lại sau khi giảm giá, nhưng tình hình này cho thấy những thách thức mà các chủ sở hữu bất động sản thương mại tại các khu vực ngoài trung tâm phải đối mặt khi thực hiện giao dịch. Phía Ares từ chối bình luận, trong khi New World không phản hồi yêu cầu bình luận.

Các nhà đầu tư bất động sản Hong Kong ngày càng phải đối mặt với nhiều dòng chảy ngược chiều: thị trường bất động sản thương mại vẫn đang chật vật với tỷ lệ trống tăng cao, đặc biệt là ở vùng ngoài trung tâm, ngay cả khi phân khúc nhà ở đang tận hưởng đà phục hồi trên diện rộng. Theo CBRE Group, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng đã đứng ở mức gần như cao nhất mọi thời đại là 16,8% vào cuối tháng 3 do làn sóng văn phòng mới mở. Trong khi đó, theo thống kê của chính phủ, chỉ số giá thuê bất động sản bán lẻ tư nhân trong tháng 4 đã giảm khoảng 2% so với một năm trước đó, trong khi chỉ số giá lao dốc khoảng 14%.

Trong một trường hợp khác gần đây, Lifestyle International Holdings Ltd., đơn vị vận hành chuỗi trung tâm thương mại Sogo tại thành phố, đã tái cấp vốn cho một khoản vay được thế chấp bằng tòa nhà biểu tượng ở Vịnh Đồng La (Causeway Bay) chỉ vài giờ trước thời hạn chót, làm tăng thêm dấu hiệu về sự thận trọng của các bên cho vay. Nhìn rộng hơn tại Hồng Kông, các ngân hàng đang ngày càng phải chuyển sang các biện pháp cuối cùng để xử lý khối nợ xấu cao kỷ lục.

Đối với dự án ở Trường Sa Loan, các nguồn tin cho biết trong những tuần gần đây, New World và Ares đã chào bán một số căn với mức giá thấp nhất là 5.600 HKD/feet vuông sau khi trừ chiết khấu và hoàn tiền, trong khi những căn khác được bán với giá khoảng 7.000 HKD. Con số này giảm mạnh so với mức khoảng 13.000 HKD/feet vuông khi mở bán lần đầu vào năm 2024. Các mức giá này cũng thấp hơn số tiền mà New World đã chi ra để mua khu đất này vào năm 2017, vốn tính ra khoảng 8.000 HKD/feet vuông.

Tình hình này cũng làm nổi bật những quyết định đầy thách thức mà các bên cho vay liên quan đến các dự án như vậy phải đối mặt.

Standard Chartered, ngân hàng đã cấp khoản vay trị giá khoảng 200 triệu USD cho Ares vào năm 2022 để thực hiện dự án này, gần đây đã thăm dò các nhà đầu tư tín dụng tư nhân khi cân nhắc bán lại khoản vay này, dù chưa rõ liệu các cuộc thảo luận có tiến triển hay không. Ngân hàng này cũng đã thảo luận các điều khoản với Ares về khả năng gia hạn khoản vay sẽ đáo hạn vào tháng 10. Một phần của khoản vay trước đó đã được hoàn trả.

Standard Chartered từ chối bình luận khi được hỏi về vấn đề này.