Các tham luận viên cao cấp đến từ các quỹ tài sản chủ quyền như Cơ quan Đầu tư Qatar (QIA) và Công ty Đầu tư Mubadala đã hủy bỏ việc tham dự Hội nghị Thượng đỉnh PERE Asia 2026 tuần này do không phận bị gián đoạn sau các cuộc không kích của Mỹ và Israel vào Iran. Trên khán đài, các diễn giả lưu ý rằng chiến tranh đã bắt đầu tác động đến tâm lý chung, mặc dù nhiều người cho rằng còn quá sớm để đánh giá những hệ lụy dài hạn.

“Khách hàng đang rất sợ hãi,” ông Hamish MacDonald, người đứng đầu bộ phận bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tại BlackRock Inc., cho biết. Ông nhận định rủi ro chính trị hiện đã trở thành vấn đề trọng tâm, dù nói thêm rằng Châu Á vẫn tương đối an toàn. “Chưa có gì là chắc chắn trong việc huy động vốn hay thực hiện các thương vụ vào lúc này.”

Quỹ hưu trí Canada La Caisse vốn đã bắt đầu xem xét bất động sản tại Trung Đông, nhưng hiện tại có khả năng sẽ “tạm dừng để xem điều gì xảy ra,” bà Josephine Yip, Giám đốc điều hành bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của quỹ, phát biểu trong phiên thảo luận hôm thứ Tư.

Bên lề hội nghị, các nhà quản lý quỹ thậm chí còn thẳng thắn hơn. Một số người tham gia cho biết mối lo ngại lớn nhất của họ là một cuộc chiến kéo dài sẽ đẩy lạm phát và chi phí vay vốn lên cao, điều này không chỉ làm giảm lợi nhuận mà còn có thể làm suy yếu khẩu vị của nhà đầu tư đối với các giao dịch mới.

Triển vọng về một cuộc xung đột kéo dài đang làm dấy lên những dự báo về một làn sóng lạm phát toàn cầu, gây áp lực lên lãi suất. Kevin Warsh, tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), từng bày tỏ sự ủng hộ đối với việc hạ lãi suất tại Mỹ, nhưng các quan chức Fed cho biết tuần này rằng xung đột Iran đã bồi thêm một liều thuốc độc của sự bất ổn.

Mọi thay đổi về lãi suất của Mỹ đều được các thị trường toàn cầu theo dõi sát sao, một phần do việc nắm giữ rộng rãi trái phiếu kho bạc Mỹ, nhưng chúng có thể có tác động cực lớn đến thị trường bất động sản Châu Á. Hồng Kông thường điều chỉnh theo các bước đi lãi suất của Mỹ để duy trì cơ chế tỷ giá cố định. Trong khi đó, chính sách tiền tệ tập trung vào tỷ giá hối đoái của Singapore đồng nghĩa với việc chi phí vay vốn trong nước rất nhạy cảm với các biến động của Mỹ.

Hội nghị dự kiến kết thúc vào thứ Tư, đúng ngày mà thị trường chứng khoán khắp Châu Á đang lao dốc khi giá dầu tăng vọt cộng hưởng với những lo ngại lan rộng về trí tuệ nhân tạo. Chỉ số Kospi của Hàn Quốc đang trên đà ghi nhận đợt giảm điểm trong hai ngày lớn nhất kể từ năm 2008. Chỉ số của Bloomberg về cổ phiếu bất động sản tại các thị trường phát triển ở Châu Á cũng giảm khoảng 4%.

Một số người tham dự sự kiện PERE cũng bày tỏ sự bi quan về việc quay trở lại thị trường Trung Quốc đại lục, nơi cuộc khủng hoảng bất động sản đã kéo dài hơn 4 năm qua.

“Trung Quốc đại lục vẫn hoàn toàn không thể đầu tư được,” ông Sonny Kalsi, đồng Giám đốc điều hành của công ty đầu tư bất động sản BGO có trụ sở tại Miami, khẳng định.

Bên cạnh cuộc khủng hoảng bất động sản, “mọi người không muốn đầu tư vào Trung Quốc vì một mức chiết khấu chiến lược,” ông Francois Trausch, CEO của PIMCO Prime Real Estate, cho biết khi đề cập đến các căng thẳng địa chính trị đang tiếp diễn.