Số liệu mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về thanh khoản. Tổng cộng có khoảng 11.500 giao dịch thành công với tỉ lệ hấp thụ đạt mức 82%. Tuy nhiên, nguồn cung mới lại tỷ lệ nghịch với nhu cầu khi chỉ đạt khoảng 8.600 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.

Điểm đáng chú ý trong báo cáo là sự lệch pha nghiêm trọng giữa các phân khúc. Giá bán sơ cấp trung bình hiện chạm ngưỡng 102 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, các sản phẩm có mức giá trên 110 triệu đồng mỗi m2 chiếm tới 56% tỉ trọng nguồn cung. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân dưới 50 triệu đồng mỗi m2 hiện chỉ còn chiếm khoảng 12%.

Tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của người dân. Người mua nhà có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn phù hợp ngân sách tại khu vực vùng ven hoặc các tỉnh lân cận. Lợi thế từ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện trở thành động lực chính hỗ trợ cho làn sóng di cư này.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá thị trường đang đứng trước cơ hội tiếp cận bài toán nhà ở dài hạn. Theo ông, tâm lý tích cực trong năm 2026 được củng cố bởi nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Những thay đổi từ các bộ luật mới và bảng giá đất cập nhật dự kiến sẽ tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn. Dù chi phí đầu vào có thể tăng trong ngắn hạn, đây vẫn là yếu tố then chốt để khơi thông nguồn cung trong tương lai.

Dự báo giai đoạn 2026-2028, TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 58.000 căn hộ mới từ 80 dự án. Khu Đông tiếp tục giữ vị thế dẫn dắt khi đóng góp khoảng 50% tổng nguồn cung nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật.