Giá nhà ở tại Trung Quốc đã giảm trong tháng 8, trong đó giá nhà thứ cấp giảm với tốc độ nhanh hơn. Đây là dấu hiệu mới nhất về đà sụt giảm đã thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách công bố các biện pháp mới nhằm hỗ trợ thị trường vào cuối tháng đó.

Theo số liệu do cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố hôm thứ Ba, giá nhà mới tại 70 thành phố đã giảm 0,17% so với tháng 7, sau khi đã giảm 0,18% trong tháng trước đó. Giá nhà bán lại, phân khúc ít chịu sự can thiệp của chính phủ hơn, giảm 0,31%, nhiều hơn mức giảm 0,29% của tháng trước.

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 5 năm qua tại Trung Quốc đã làm suy giảm nhu cầu trong nước, một yếu tố mà các quan chức đang trông chờ để thúc đẩy nền kinh tế. Điều này đã buộc Bắc Kinh phải công bố các thay đổi chính sách sâu rộng vào ngày 28.8, bao gồm cả việc chấm dứt mô hình bán nhà hình thành trong tương lai (bán trước) từng chiếm ưu thế.

Tuy nhiên, những thay đổi này diễn ra quá muộn để có thể tác động đến số liệu hàng tháng, các chuyên gia phân tích cho rằng có thể phải mất thêm một khoảng thời gian nữa trước khi chúng thực sự tạo ra tác động rõ rệt lên nhu cầu.

"Do gói giải pháp này mang tính chất cải cách cấu trúc hơn là kích thích theo chu kỳ, nó sẽ chỉ hỗ trợ trực tiếp ở mức hạn chế đối với doanh số bán bất động sản trong ngắn hạn," các nhà phân tích của Moody’s Ratings do Lillian Li dẫn đầu nhận định trong một báo cáo tháng này. "Theo thời gian, những thay đổi này có thể giúp khôi phục niềm tin trên thị trường nhà ở."

Các biện pháp gần đây bao gồm kế hoạch thúc đẩy các nhà phát triển cung cấp bất động sản hoàn thiện thay vì áp dụng mô hình bán trước vốn làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở. Trung Quốc cũng sẽ hỗ trợ huy động vốn cho các nhà phát triển thông qua việc phát hành cổ phiếu và trái phiếu. Người mua nhà sẽ được phép thế chấp ngân hàng với thời hạn lên đến 40 năm, tăng so với mức tối đa 30 năm trước đây.

Các khoản vay thời hạn dài hơn "sẽ không thể ngăn chặn đà sụt giảm của doanh số bán nhà, điều mà chúng tôi dự báo sẽ còn tiếp diễn sang năm 2028," nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence viết trong một ghi chú tuần trước. Bà Hung cho biết, do các giới hạn về độ tuổi và tài sản đảm bảo, tín dụng này sẽ chỉ tiếp cận được một bộ phận nhỏ người vay, đồng thời chính sách này cũng không giải quyết được rủi ro thua lỗ vốn nếu giá nhà tiếp tục lao dốc.

Chính quyền các địa phương cũng đã có những bước đi nhằm hạ nhiệt căng thẳng, dù những điều chỉnh này phần lớn chỉ mang tính chất lề lối. Tháng trước, Bắc Kinh đã nới lỏng thêm quy định mua nhà đối với người không có hộ khẩu thường trú, khi thủ đô này nối gót Thượng Hải gỡ bỏ các hạn chế đã tồn tại suốt một thập kỷ.

Trong ngắn hạn, việc cải tổ toàn diện hoạt động bán nhà sẽ làm tăng chi phí tài chính của các nhà phát triển do hạn chế quyền tiếp cận dòng tiền cho đến khi dự án hoàn thành và bàn giao, gây áp lực lên đầu tư bất động sản, theo Bloomberg Economics. Những thay đổi này vốn đã gây áp lực lên nguồn vốn của chính quyền các địa phương Trung Quốc - những nơi từ lâu đã phụ thuộc vào việc bán đất để thu ngân sách.

Giá nhà tại các đô thị tuyến một giàu có của Trung Quốc như Bắc Kinh và Thượng Hải đã tăng trong phần lớn thời gian của năm nay, nhưng dữ liệu mới nhất cho thấy ngay cả dấu hiệu phục hồi nhỏ đó cũng đang mất dần đà. Giá nhà cũ tại 4 thành phố lớn nhất chỉ tăng trung bình 0,08% trong tháng 8, chậm lại so với mức tăng 0,23% trong tháng 7.