Trong quý III.2025, có 3.158 giao dịch bán chung cư và căn hộ hợp tác được hoàn tất, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu của công ty thẩm định Miller Samuel Inc. và hãng môi giới Douglas Elliman. Mức giá trung vị của các giao dịch này đạt 1,18 triệu đô la, tăng 5,8%.

Thị trường bất động sản Manhattan đang được tiếp sức từ làn sóng tăng trưởng của thị trường chứng khoán và các khoản thưởng lớn ở Wall Street năm ngoái. Nhờ có thêm nguồn tài sản đó, nhiều người mua có thể tránh được chi phí vay mượn cao và trả thẳng bằng tiền mặt. Khoảng hai phần ba số giao dịch trong quý được thực hiện mà không có tài trợ, theo hai công ty này. Hơn 90% các giao dịch trên 3 triệu đô la là mua bằng tiền mặt.

“Trong thị trường hiện nay, giá trị tài sản ròng hoặc thu nhập của bạn càng cao, bạn càng có nhiều lựa chọn để né tránh lãi suất thế chấp cao,” Jonathan Miller, Chủ tịch Miller Samuel nhận định. Sự tăng vọt các giao dịch “đang nghiêng về phân khúc cao cấp của thị trường.”

Một dấu hiệu khác cho thấy người mua giàu có là nhóm hoạt động sôi nổi nhất là việc các căn hộ trong dự án mới, vốn thường đắt đỏ hơn, chiếm 18% số giao dịch hoàn tất, tỷ trọng lớn nhất trong hơn sáu năm. Mức giá trung vị của các giao dịch này đạt 1,75 triệu đô la.

Nguồn cung nhà nói chung vẫn đang tăng, nhưng doanh số lại tăng nhanh hơn, điều này đang duy trì áp lực lên giá, Miller cho biết. Kết thúc quý, có 7.733 căn nhà đang được chào bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.