Vai trò của Việt kiều không chỉ dừng ở nhu cầu mua để ở hay tích trữ tài sản, mà đang dần mở rộng sang đầu tư trung và dài hạn.

Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, kiều hối ngày càng được nhìn nhận như một dòng vốn đầu tư tiềm năng thay vì chỉ phục vụ tiêu dùng. Số liệu của Savills cho thấy, trong năm 2025, lượng kiều hối chuyển về TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương hơn 267.000 tỉ đồng, với nguồn tiền chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ. Trong bối cảnh môi trường kinh tế vĩ mô ổn định, nguồn vốn này được kỳ vọng sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư có tính an toàn và khả năng bảo toàn giá trị dài hạn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng Luật Đất đai 2024 cùng Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt Nam ở nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản thuận lợi hơn so với trước. Các quy định mới hướng tới việc làm rõ quyền sở hữu, quyền giao dịch và nghĩa vụ pháp lý, qua đó giúp thị trường vận hành minh bạch hơn và giảm đáng kể rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.

Trước đây, sự thiếu rõ ràng trong khung pháp lý khiến nhiều Việt kiều phải đầu tư gián tiếp hoặc nhờ người đứng tên hộ, làm phát sinh tranh chấp và hạn chế khả năng khai thác tài sản. Việc luật hóa rõ hơn quyền của người Việt ở nước ngoài được kỳ vọng sẽ đưa dòng vốn kiều hối vào các kênh đầu tư chính thức, đồng thời cải thiện mức độ minh bạch của thị trường.

Dưới góc nhìn phân khúc, các nghiên cứu của Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư đang là lựa chọn ưu tiên của phần lớn nhà đầu tư Việt kiều. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng căn hộ có lợi thế về thanh khoản, khả năng cho thuê và mức vốn ban đầu phù hợp. Hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai với tiến độ thanh toán giãn theo giai đoạn cũng giúp nhà đầu tư dễ cân đối dòng tiền, đặc biệt với những người không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ tài chính và cam kết cho thuê từ chủ đầu tư góp phần giảm áp lực quản lý và vận hành.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn, trong bối cảnh thị trường đang cần những dòng vốn ổn định và ít mang tính đầu cơ. Tuy nhiên, tổ chức này cũng nhấn mạnh yêu cầu tiếp tục minh bạch hóa thông tin dự án và nâng cao chất lượng quản lý sau bán hàng.

Ở góc độ hiệp hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cho rằng kiều hối là nguồn vốn có chi phí thấp và tính ổn định cao, không tạo áp lực trả nợ cho nền kinh tế. Dù vậy, thách thức lớn vẫn nằm ở khâu thực thi chính sách, khi sự thiếu thống nhất giữa các địa phương có thể làm gia tăng chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư.

Ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các thị trường như Đà Nẵng đang nổi lên nhờ quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác cho thuê. Theo Savills, những địa phương có định hướng phát triển đô thị nhất quán và kết nối giao thông thuận lợi sẽ có lợi thế trong việc thu hút dòng vốn đầu tư từ người Việt ở nước ngoài trong thời gian tới.