Theo công văn 8509/NHNN-CSTT ngày 16.9, ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Mục đích của cơ chế, theo giải thích trong công văn của ngân hàng Nhà nước, là tạo điều kiện cấp tín dụng cho một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền.

Cơ chế áp dụng từ ngày 1.1.2026 đến hết ngày 31.12.2026, với phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025.

Phạm vi điều chỉnh tập trung vào cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản. Công văn mới tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện các chỉ đạo tại công văn 11686 và các văn bản liên quan, không công bố mức tăng thêm của chỉ tiêu tín dụng chung.

Theo công văn 11686, vào cuối năm 2025, ngân hàng Nhà nước từng yêu cầu hạ nhiệt tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng tổ chức tín dụng không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó.

Theo bà Thục Thân, thuộc bộ phân nghiên cứu bất động sản của chứng khoán Vietcap, tác động đến thị trường bất động sản vẫn hạn chế trong ngắn hạn do chính sách chỉ áp dụng cho một số loại hình bất động sản gắn với du lịch và nghỉ dưỡng và sẽ còn phụ thuộc lớn vào khả năng triển khai dự án, tiếp cận tín dụng của từng chủ đầu tư và triển vọng của nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng.

Còn đối với ngân hàng, theo ông Quân Vũ, phòng phân tích của Vietcap: "Chính sách này sẽ thuận lợi cho các ngân hàng có tỉ trọng tín dụng bất động sản tương đối cao và vẫn chịu kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản." 

Mức độ tác động thực tế có thể khác nhau giữa các nhà băng do có thể tồn tại khác biệt trong cách phân loại tín dụng bất động sản. Động thái này cho thấy cách tiếp cận có chọn lọc của ngân hàng Nhà nước trong việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, đồng thời tạo điều kiện cấp tín dụng cho một số loại hình bất động sản gắn với lĩnh vực du lịch và lưu trú để hỗ trợ phát triển kinh tế.

Danh sách đính kèm công văn gồm 25 ngân hàng Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, SACOMBANK, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVcombank.

Bất động sản đang chiếm khoảng một phần tư tín dụng của nền kinh tế. Dư nợ lĩnh vực bất động sản cuối tháng Sáu đạt 5,14 triệu tỉ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và tương đương 25,5% tổng dư nợ. Đây là số liệu của toàn lĩnh vực, bao gồm nhiều phân khúc ngoài nhóm vừa được điều chỉnh cách tính.

Trong đó, tính tới hết tháng Năm, dư nợ bất động sản thuộc khu sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng, nhà hàng và khách sạn đạt 120.357 tỉ đồng, tương đương 2,34% tổng tín dụng bất động sản.

Ở phạm vi toàn hệ thống, dư nợ tín dụng đến ngày 28.8 đạt khoảng 20,5 triệu tỉ đồng, tăng 10,24% so với cuối năm 2025. Định hướng mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm 2026 là 15%.