Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng cần giải pháp để “phanh” đà tăng nóng này.

Trong những năm gần đây, bất động sản đóng góp khoảng 3,5% GDP, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực của đại đa số người dân thuộc nhóm nhà vừa túi tiền. Giá nhà tăng nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở suy giảm: một căn hộ hai phòng ngủ trị giá 5 tỷ đồng, với thu nhập 50 triệu đồng/tháng, gia đình phải tích lũy 25 năm nếu chi tối đa 1/3 thu nhập để mua nhà. Ngay cả nhà ở xã hội cũng đang trở nên “xa tầm với” khi giá trung bình 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 60 m², buộc người dân phải tích lũy gần 10 năm.

Sự chênh lệch giá nhà còn kéo theo hệ lụy kinh tế – xã hội, tạo lợi ích cho người đã có tài sản và bất lợi cho người chưa sở hữu, khiến bất bình đẳng tài sản gia tăng. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập thực sự là vấn đề đáng báo động, tiềm ẩn rủi ro “bong bóng” tài sản. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, cần coi phát triển nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội là ưu tiên chiến lược, đồng thời kiểm soát đầu cơ và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.

Để thị trường phát triển ổn định, VARS đề xuất khơi thông nguồn cung nhà ở giá hợp lý, đặc biệt tại đô thị và vùng ven. Cần hoàn thiện pháp lý về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, tăng cường minh bạch trong giải phóng mặt bằng, xác định giá đất ổn định. Ngoài ra, đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản qua trái phiếu doanh nghiệp, quỹ nhà ở quốc gia, quỹ tín thác bất động sản (REITs) sẽ giúp dòng vốn ổn định, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Cơ quan quản lý cũng nên phát triển bộ chỉ số cảnh báo sớm, giám sát cung – cầu và các dấu hiệu đầu cơ để can thiệp kịp thời. Cùng với đó, mở cơ sở dữ liệu đất đai và nhà ở thống nhất, minh bạch sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý, dự báo và điều hành thị trường. Khi nguồn cung tăng, pháp lý rõ ràng và dòng vốn ổn định, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.