Nguồn cung nhà ở hiện vẫn hạn chế do vướng mắc pháp lý, trong khi nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Việc đầu tư hạ tầng và phát triển các khu đô thị vệ tinh được xem là hướng đi bền vững nhằm giảm áp lực lên khu vực trung tâm. Tuyến metro số Bến Thành - Suối Tiên vận hành cuối năm 2024 là ví dụ điển hình, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và hình thành các cực dân cư mới tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Theo Savills, nhà nước nên tập trung tháo gỡ thủ tục, đầu tư hạ tầng và định hướng quy hoạch các vùng kinh tế mới thay vì can thiệp trực tiếp vào giá bán. Song song đó, việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia, theo mô hình đã thành công tại Singapore và Hàn Quốc, có thể giúp người dân vay dài hạn với lãi suất thấp, còn doanh nghiệp được tiếp cận quỹ đất ưu đãi, từ đó mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

Các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên với nhiều loại hình nhà ở đa dạng, mức giá thấp hơn 1,5 đến 7 lần so với TPHCM. Cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai và cao tốc, xu hướng giãn dân và hình thành đô thị đa trung tâm ngày càng rõ nét.

Giới phân tích nhận định, khi quy hoạch, hạ tầng và cơ chế tài chính được triển khai đồng bộ, TPHCM sẽ có điều kiện để cân bằng cung cầu, ổn định giá nhà và hướng tới tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.