Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm lại chứng kiến nguồn cung dồi dào hơn. Theo Savills, khoảng 172.000 m² không gian bán lẻ mới dự kiến sẽ hoàn thiện trước năm 2027, tập trung tại phía Tây và Đông thành phố. Những khu vực như Tây Hồ và Gia Lâm đang trở thành tâm điểm nhờ sự xuất hiện của các dự án lớn như Lotte Mall West Lake, Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates.

Tại khu vực trung tâm, hoạt động cho thuê vẫn chủ yếu do các thương hiệu ẩm thực (F&B) và chuỗi cửa hàng tiện lợi dẫn dắt. Giá thuê tầng trệt tiếp tục duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 1,3 triệu đồng/m²/tháng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng tình trạng khan hiếm mặt bằng trung tâm nhiều khả năng sẽ còn kéo dài. “Các nhà đầu tư đang dần tiếp cận lĩnh vực bán lẻ như một loại tài sản vận hành, thay vì chỉ đơn thuần cho thuê. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi chiến lược quản lý linh hoạt và đầu tư nhiều hơn vào trải nghiệm khách hàng,” ông nhận định.

Savills cũng cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý vừa qua đạt khoảng 86%, phản ánh nhu cầu thuê vẫn ổn định, đặc biệt ở các vị trí có giao thông thuận lợi.

Việc Hà Nội đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, mở rộng các khu đô thị mới và trung tâm thương mại ngoài khu vực nội đô đang tạo lực đẩy cho xu hướng dịch chuyển của thị trường bán lẻ ra vùng ven. Các chuyên gia dự báo, sự thay đổi này sẽ góp phần định hình lại bức tranh cung – cầu mặt bằng thương mại của Thủ đô trong giai đoạn trung và dài hạn.