Theo các chuyên gia, việc tăng vai trò điều tiết của Nhà nước có thể giúp ổn định thị trường, kiểm soát đầu cơ và tạo khung giá rõ ràng cho thu hồi, bồi thường. Tuy nhiên, nếu thiếu dữ liệu đầy đủ và cập nhật, giá đất có thể không phản ánh đúng giá trị thực, gây khó khăn cho dự toán ngân sách, nhà đầu tư và sự thống nhất giữa các địa phương.

Một số ý kiến đề nghị duy trì tham chiếu thị trường ở những nơi có dữ liệu tốt để nâng cao tính dự báo và thu hút đầu tư, đồng thời tách bạch vai trò giữa tổ chức tư vấn, hội đồng thẩm định và UBND cấp tỉnh nhằm giảm xung đột lợi ích.

Dự thảo cũng đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa ở các địa phương có bản đồ địa chính số. Giải pháp này được đánh giá giúp minh bạch hóa định giá, nhưng cần triển khai theo lộ trình, bắt đầu tại các đô thị có hạ tầng dữ liệu phát triển (như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng ...) trước khi áp dụng rộng rãi.

Các chuyên gia nhấn mạnh, hiệu quả của chính sách định giá phụ thuộc vào sự kết hợp giữa vai trò điều tiết của Nhà nước và yếu tố thị trường, trong khuôn khổ một hệ thống dữ liệu minh bạch và hạ tầng quản trị hiện đại.