Nghị quyết đặt mục tiêu ổn định thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá nhà ở bất hợp lý và ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá.

Theo nghị quyết, Bộ Xây dựng được giao chủ trì phối hợp các bộ, ngành và địa phương triển khai các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hoạt động như đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong mọi giao dịch liên quan đến bất động sản. Trung tâm có chức năng công khai, xác thực, giám sát các giao dịch nhằm minh bạch hóa thị trường và hạn chế các hành vi đầu cơ, mua bán ảo.

Về tín dụng, nghị quyết yêu cầu các tổ chức tín dụng siết chặt cho vay mua nhà ở. Cụ thể, khoản vay mua nhà ở thứ hai không vượt quá 50% giá trị hợp đồng, và từ nhà thứ ba trở lên không vượt quá 30%. Quy định này không áp dụng với nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước được giao hướng dẫn và giám sát việc thực hiện, đảm bảo mục tiêu kiềm chế dòng vốn đầu cơ vào bất động sản.

Chính phủ đồng thời yêu cầu các địa phương dành tối thiểu 20% tổng số dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026–2030 để phát triển phân khúc “nhà ở thương mại giá phù hợp”. Các dự án thuộc nhóm này được hưởng một số cơ chế đặc thù như miễn đấu giá chọn chủ đầu tư, áp dụng bảng giá đất theo hệ số địa phương, và được phép hưởng lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư.

Nghị quyết cũng giao các địa phương thanh tra, kiểm tra các dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường và định kỳ báo cáo Bộ Xây dựng. Thời hạn thực hiện nghị quyết kéo dài đến ngày 1.3.2027, sau đó sẽ được rà soát, điều chỉnh theo quy định pháp luật mới.

Nghị quyết được ban hành trong bối cảnh Chính phủ yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, đồng thời khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở hợp lý để ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.